记者日前获悉，由住建部颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》自上月1日起开始实施，到目前已满一个月。新版《规范》对建筑面积的计算作出了更改，飘窗、主体结构阳台、采光井等“偷面积”或行不通，由此引发了人们的热议。但与此同时，记者通过咨询了解到，目前新规还没有落地肇庆，暂未对肇庆楼市带来实质性的影响。

　　 市场 “送面积”增加附加值成常态　

　　作为一种风行已久的营销手法，开发商对于赠送面积设计的营销包装，在近年可谓不断经历着改良与升级。通过走访不难发现，“赠送面积”无论在一手房还是二手房的销售中，都很常见，“送挑高阳台”、“送入户花园”、“送露台”、“送飘窗”、“送地下室”等比比皆是，这无疑都成了房屋面积“增肥”的手段。

　　从开发商反馈的销售情况来看，这些带赠送面积的户型产品均较受刚需族的青睐。“在主打刚需产品的情况下，通过价格或赠送面积增加产品附加值，往往最能够打动消费者。”君安花苑的销售人员如是称。

　　对消费者而言，少掏腰包却得到更多使用空间，可谓一举两得。据锦绣山河策划主任严先生介绍：“老百姓都希望能以更低的总价住到更大的房子，赠送面积实际上是增加了购房者的实际使用面积，且赠送的面积不用缴纳税费和物业管理费，比较实惠。”

　　影响 新规或让在售“送面积”产品更显“矜贵”

　　星湖奥园总经理助理林先生认为，若新规落地，今后才报建的楼盘项目将更难推出赠送面积的产品，“偷面积”是越来越难了。如此一来，如今市面上在售“送面积”产品将变得更加“矜贵”与稀缺。另外，业内人士进一步指出，该《规范》将影响容积率计算和工程造价的计算，开发商在规划设计阶段应引起注意。

　　恒昌房地产顾问策划经理杜根发则表示，即使是规定变了，建筑商同样会有应对的方法，因此不必过于担心。就项目而言，目前各项建筑指标都已经定下来，规划也审批通过了，所以即使新规落地，对项目本身而言是没有影响的；但可能对拿了地还没开发或没有审批的项目造成影响。

　　落地 肇庆房产建筑面积暂按2000年版规范测量

　　新规出台后，为了解肇庆本地是否已经在执行新规，是否对房地产市场造成影响，记者咨询了肇庆市房屋测绘所，其相关工作人员称，暂时没有接到要变更房屋建筑面积测绘的有关通知，目前仍在沿用2000年版的《房产测量规范》。

　　而记者通过走访市场也了解到，目前各大房地产开发项目并没有取消“赠送面积”的规定，依然在沿用原有的销售方式，即飘窗不算建筑面积，阳台、空中花园等算一半建筑面积。

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　　看点一：飘窗不算面积成“过去式”

　　新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条。按照原来规定，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的“赠送飘窗”优惠的原因。此外，类似结构楼板外挑，窗户并没有凸出建筑外墙面的所谓凸窗设计，都要计入建筑面积。

　　看点二：主体结构阳台计入面积

　　通常而言，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。而新《规范》则要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。如此一来，“赠送阳台”的促销形式恐怕是行不通了。

　　看点三：设备管道夹层算面积

　　新《规范》显示，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　看点四：采光井面积并入自然层

　　新规范要求，建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。