上周，我市的住房公积金新政正式落地，多方面放宽公积金使用条件。日前，业内人士分析，端州区及市直刚需型购房者、异地购房者、普通改善型购房者将直接受惠，预计公积金申请将迎来一轮小高峰，为本地楼市带来一定促进作用。

　　刚需购房者迎首付和利率下降优惠

　　新政目前已开始执行，明确了贷款缴存时间、首套住房贷款首付比例、贷款限额、二次贷款、异地缴存合并计算缴存时间等放宽内容。

　　首次购房者最关心的是首付比例，新政以前，肇庆公积金贷款首套房首付比例为30%，而新政实施后，购买首套普通型商品房（建筑面积144平方米或套内面积120平方米以内），最低首付比例降低至20%。以一套价格为6500元每平方米、面积为80平方米的房子为例，新政前的首付需要15.6万元，如今只需10.2万元，购房的门槛降低不少。如果是市直及端州区属的单位职工，贷款限额还可由23万元/人提高至28万元/人。利率方面也有优惠，根据新政以及央行利率的调整，目前5年期以上的公积金贷款利率已下调，首套房基准利率已由4%下调至3.75%。

　　新置业群体受鼓励

　　业界分析，新置业群体是新政实施的另一个受惠群体。此前，本地购房者须“连续足额缴存住房公积金1年（含）以上”方能申请住房公积金个人贷款。目前只需“连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”即可。另外，在对个人缴存公积金时间的计算方面，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，只要在时间上前后能够接续，可合并计算缴存时间。

　　本地人小刘去年大学毕业后留在广州工作，公司为其缴纳住房公积金，最近他回到家乡肇庆工作，家人准备支持他买房，原以为还须等一年才能申请公积金贷款，新政实施后他发现自己满足条件，考虑最近就买房。有楼盘的销售人员表示，有些年轻购房者在外地工作一段时候后回流至本地，新政对他们是一种鼓励。值得注意的是，“90后”已进入置业高峰，与其他购房者不同，“90后”得到家庭支持较多，购房较早，6个月的缴纳时间可让毕业生无需等待太久即达到贷款要求。

　　二次购房节省多

　　新政最受人关注、被讨论得最多的则是公积金可二次贷款。由此前的“原则上每家庭只能贷一次”放宽为“原则上每家庭只能贷二次”，本市缴存了公积金的职工，在结清第一套房公积金贷款后，购买第二套改善型普通住房的，可申请二次住房公积金贷款，但第二套住房公积金贷款仅限于普通住房（建筑面积144平方米或套内面积120平方米以内）。根据规定，二次住房贷款首付款比例为30%以上。利率方面，公积金二套房的贷款利率在公积金贷款基准利率上上浮10%，即4.125%。

　　以前购房者购买二套房时一般只使用商业贷款，本地银行一般在商业贷款的基准利率上（5.65%）上浮5%或以上。以房子总价80万元、贷款期20年来计算，每个月要等额本息还5699元，而现在用住房公积金贷款，每个月只需4900元，优惠幅度不少。不过有楼盘销售人士指出，由于二套房贷款申请限制了面积，别墅、复式等无法申请，惠及的只是部分改善型购房者。据了解，曾提取过住房公积的职工在申请二次贷款时，本人和配偶的住房公积金只需在最近一次提取后连续缴存满6个月以上即可。

　　开发商认为将刺激楼市

　　市住房公积金管理中心表示，新政文件出台后，中心收到的咨询电话明显增多，但业务办理高峰还没出现。据了解，我市住房公积金的存贷比一直比较稳定。譬如2015年的第一季度，市区为69%，四会为70%，广宁最高为80%。收支较平衡，暂时未出现过暂停贷款申请的现象。

　　开发商普遍认为新政有促进楼市销售的作用，在楼市回暖背景之下，相信会有相当部分符合申请条件的置业者会选择入市，有利于本地减库存。而在现行“珠三角”八市（深圳未参与互贷）、茂名市互贷范围基础上，增加云浮市，预计也会刺激到云浮市场。