交了定金后，卢太太和丈夫总算松了一口气。在这之前，眼看着房源抢手，中介报价每周刷新，她的心提到了嗓子眼。如果不是朋友提醒，她还未知道肇庆已悄然走入了一波“房事”的颠簸中。

　　卢太太一家人的紧张来自身边变化的数字：她的好朋友赵小姐准备把自己东区的一套房子卖掉，但短短一个月，已经两次涨价，最后赵小姐决定把房子留着，待价而沽。这让卢太太突然意识到，有什么正在变化。

　　事实上，变化从去年8月已经开始，沉静多时的肇庆东南片区楼市开始回暖。根据市住建局的监测数据，端州、高要、鼎湖在2016年，其销售面积和销售金额均出现了两位数的同比增长，其中高要区增幅最大，销售面积同比增加超24%，销售金额则增加逾27%。

　　进入今年3月，交易变得更为频繁。端州、鼎湖、四会、高要、肇庆高新区在今年一季度末均出现了一轮快速上涨，根据楼盘的不同，涨幅也有不同，但与去年年底相比，均超过了1000元/平方米，部分特别突出的楼盘，涨幅远超于此。在一手房的领头下，二手房现同步走势。

　　多重利好催生房价上涨

　　记者从多个渠道了解到，此次房价的上涨有多个原因。譬如二胎政策导致的刚需，中年家庭频繁地三房换四房。此为各地的共性，就我市自身而言，去年以来遭逢多层政策利好，首先，去年端州区的拆迁和鼎湖区的房票制带来了大批次手持现金的购房客，消化了一部分房源，开发商顺势而涨，高要则得益于三桥即将开通的利好。另一方面，今年以来，我市的招商频频传出好消息，使未来的发展势头看涨，特别是新项目落户较多的鼎湖区（肇庆新区）、肇庆高新区，新盘的销售顾问非常懂得以此作为宣传攻势，强调地方的“增值潜力”。同时，多个一线开发商于去年落地我市东南片区，成为某种强而有力的价值象征，成为销售口中一种鼓动人心的措辞。

　　鼎湖曾经是我市“去库存”的重点地区，大量的房源建成后一直难觅良主。但这种情况在去年悄然改变。市民黎小姐所在的单位准备迁至鼎湖，她满怀希望准备到鼎湖安居乐业，但看了几个楼盘，一手房几乎全部售罄，好不容易找到尚有现楼的一个项目，只剩下临国道的20多套房子，轮候的人达到80多人。这让“两耳不闻窗外事”的她很震惊，她同时觉得为难，目前鼎湖已无一手的现楼发售，如果再等新楼盘，届时房价将如何变化？

　　投资客增长明显

　　在众多的推手中，外地限购政策是能量最大的一项，它们所带来的庞大购买力，让市场经历了一次快速的膨胀。多个消息源向记者证实，交易量及房价均于今年3月起更迭迅猛。今年3月，广州、佛山等城市宣布新一轮调控政策，不少人还在看热闹的时候，寻求升值的资本已经第一时间转移涌入，当月开始，肇庆市东南片区的一手楼价应声而起，反应迅速传导至二手市场。位于大旺高新区中心区的某个洋房项目，销售人员向记者描述涨幅，他刚入职场，对此似乎也有点难以理解，自言自语地补充道：“一模一样的，怎么会变化那么快呢。”

　　多个楼盘销售人员向记者表示，投资客，特别是广佛投资客，在本地购房者的比例中上升较快。四会东城区某个大型开发商的项目5月开盘，记者日前前往了解，停泊的“粤E”“ 粤Y”车牌数量占了1/3，楼盘的销售熟稔地向来者介绍项目与广佛的便捷沟通。同一套说辞几乎原封不动地出现于3公里外的另一个大型楼盘，其中标价最高的一栋“楼王”，开发商原来打算“慢慢卖”，但仅仅过去两个月，只剩下两套120平方米的户型和10多套150平方米的大户型，相比3月前开盘的其他栋，该“楼王”来自其他城市的买家明显增加。

　　购房客，该不该紧张？

　　一片“抢手”的气氛中，趁热打铁似乎是销售的不二法门。不同楼盘的销售均热衷向意向者介绍本地的优势，但熟悉情况的人听来，某些描述只能置之一笑。

　　“都觉得不买就会继续涨，消费者非常容易被说服。”在肇庆市房产交易中心，从事了5年中介的大明在等着顾客前来办理产权登记。从去年的旺季开始至今，他便保持高强度工作，“今年压根就没有淡季”。他称，卖家动辄涨价，房价几乎“一周一变”。身为一个行业参与者，他个人认为目前的房价涨幅“不能接受”。就在跟记者聊天期间，他接到佛山一家销售公司的联络电话，对方有意承接端州区某个楼盘的整体销售，向他“探底”。在大明看来，外地的销售操作极为熟练，可以轻易复制至肇庆，　　如果他们愿意且积极，可能会将价格推高至新阶段，但他个人不希望看到这样的景象。

　　根据记者调查，肇庆市东南片区中，120平方米以下的刚需房源消化最快，准备开盘的项目主推类型，超过该面积的大户型则相对出货较慢。同时，准备要二胎或者准备改善居住条件的80后是此次购房的主力。

　　东莞居民李剑文经常到肇庆走亲戚，近半年以来也感受到肇庆房价的变化，这让他想起东莞过去一模一样的经历，今年限购以后，当地房价总算刹住了车。他坦言，以自己的收入能在肇庆轻松置业，作为一个有意向的投资者，他希望分享溢价，但作为一个年轻人，他希望房价保持在合理范围内，同龄人拥有一个更轻松的生活环境。

　　大明现在每一天都很忙碌。他会劝喻客户“尽快买房”，但对于这一种“投资”，他心里的真实想法却十分冷静：“在不能找到下一个接盘人之前，这一笔‘生意’还不知道是亏是盈。”

　　部门表态：

　　过高房价与本地价值定位不符

　　由于周边城市已基本开展限购，加上本地楼市近期的变化，市场关心我市是否会跟进限购。记者于5月17日发函至市住建局，就相关问题进行咨询，后者于24日回复，但并未回应限购等问题。回函中表示，我市楼价在今年3、4月份的时候出现波动，5月已企稳。同时，我市高度重视房地产市场平稳健康发展，密切关注我市房地产市场特别是商品房价格走势，及时统计分析数据，不定期组织相关部门研判形势，进一步加强房地产市场平稳健康有序发展。

　　据了解，市住建局曾于4月底约谈高新区两楼盘，认为其存在市场操作行为。相关负责人表示，我市还处于向上发展阶段，过高的房价与我市人才洼地的价值定位不符。